本文摘要：新一轮工业革命(工业4.0)正在重塑经济的方方面面。人类的快速增长方式于是以朝向更为低碳方向发展，很多资源被分享，城市正在去中心化，这将对房地产再次发生极大影响。如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都再次发生了革命，城市还不会有显著的中心吗?学位房还有意义吗?传统商业旺区的天价商铺还钱吗?中心区里矮小上的甲级、超强甲级写字楼还能承租那么多钱吗?说实话，如果只有我列出的前三点发挥作用，我还能预测未来。

新一轮工业革命(工业4.0)正在重塑经济的方方面面。人类的快速增长方式于是以朝向更为低碳方向发展，很多资源被分享，城市正在去中心化，这将对房地产再次发生极大影响。如果我们的工作方式、教育方式、医疗方式、交通方式、购物消费方式都再次发生了革命，城市还不会有显著的中心吗?学位房还有意义吗?传统商业旺区的天价商铺还钱吗?中心区里矮小上的甲级、超强甲级写字楼还能承租那么多钱吗?说实话，如果只有我列出的前三点发挥作用，我还能预测未来。

当第四点插手的时候，很多事情都再次发生了变化，房地产市场的不确定性将更大，更加难以预料。但有一点我坚信总有一天会转变：有人口增量的地区，房价将来看还是向下的。另外，必须解释的是，由于国家从政策上反对楼市，再加M2增长速度每年多达GDP增长速度5个百分点，所以即便未来10年房地产都是熊市，简单的房子(可以租赁、出售或者出租的，而不是鬼城的房子)的人民币计价，依然不会较慢下跌，只不过大多数城市跑完不输掉CPI或现实通胀(M2增长速度乘以GDP增长速度)而已。深圳，房价不会跌到吗?深圳房价已处高位，下半年尚能会急跌，但已不应追涨，反而不应更加多的考虑到防止风险，投资投机者尤应慎之、弃之。

当前，我仍坚决这一观点。一方面，当前，深圳房价已贞疲态，会之后大上涨了。但何时暴跌，还不会受到全国市场大势的影响。

当前及未来一年，货币政策和房地产政策仍将维持严格态势，所以全国楼市仍将正处于下行地下通道，可能会减缓本轮房地产短周期闻覆以的时点。在全国总体降温之前，深圳房价会下跌。

另一方面，由于深圳房地产政策早已放宽，市场也收到了调整信号，所以深圳楼市将领迟至全国楼市降温，房价也不会首度暴跌，只是跌幅不会受到全国大势的推挤。在今年四季度或明年上半年，深圳房价开始前期阶段的波动式小跌之后，不会构成一个样板或者解释似乎效应，特别是在是对京沪甚广及其他房价强势的二线城市。但这一效应的强度，预计还有待仔细观察，不应过度乐观，因为当前我国楼市的区域分化相当严重。

别伴了，房地产的冬天还预想来临!房地产投资转入上升周期，并不意味著冬天的来临。房地产投资意愿不强劲，但销售不俗，销售总量下降，原因在于货币的混乱与自私。房贷政策再次发生了变化，性刺激了房地产消费。

另一方面，随着货币严格，土地与商品房价格下降，从数据看，销售额小于销售面积。这也推论了严格的货币部分流向房地产市场，推高了资产品价格。房地产兴旺不可持续，但大萧条不一定不会立刻来临，只要货币之后严格，下滑的实体经济无法招揽，资金就不会流向房地产与股市等虚拟世界市场，这是不以人的意志为移往的。政府当然可以断裂房地产市场，但那意味著债务危机的愈演愈烈，孰轻孰重，难于取决于。

房地产在自私与不安中，在预期具体的下降城市，还不会下降。宏观性刺激政策过后，房地产仍将长周期调整短期房价虽然保守下降，但会再行经常出现上涨局面，而在宏观性刺激政策过后，房地产仍不会返回长周期调整趋势中。影响房价长年下跌的三大因素都再次发生了变化，这还包括货币周期、经济周期和人口周期。毫无疑问，经济转入中短距离快速增长新的常态，以及人口总量增加造成住房有效地市场需求上升，将是影响长年房价走势的决定性因素，此前笔者早已多有评论，在此仍然赘述。

而货币周期不仅对房价长年走势产生抵挡起到，也不会影响短期走势。长期以来，双顺差造成外汇储备较慢减少，并因外汇占款产生货币被动超发，这推展了房价持续下跌。而在人民币贬值预期背景下，外资也通过各种方式转入房地产市场，某种程度起着了承托房价起到。

由于国际金融危机，全球贸易膨胀，中国出口形势再次发生反败为胜，长期存在的外汇储备大大快速增长趋势落幕，因而长年货币被动超发局面不复存在，这使得反对房价长年下跌的货币因素消失了，并致住房投资价值弱化。而从短期看，由于人民币具备升值预期，再加美元将要转入加息周期，低成本的短期外债面对流入压力，从而促成这部分人民币资产遭挤兑。

因此，在消费性市场需求集中于获释后，房地产企业仍要应付去库存压力。除了一线城市，二线城市的销售转好难道并无法持续，而三四线城市房价仍要之后调整。

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